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头秃!预算600万,广州这些网红盘,该买哪个?

  • 来源:互联网
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  • 2021-05-04
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这两天,有个粉丝,给房产君提了个相当刁钻的问题。

辐射范围之广,覆盖了天河、黄埔、番禺三区,眼光之毒辣,几个区的网红盘都一网打尽了。

好家伙,都怀疑这位粉丝是不是哪个同行假扮的,这基本是要把广州现在的热门楼盘都了解一遍的节奏啊。

刚好有这么典型的案例在,那就一起唠唠吧。

先划重点,这位粉丝同学是换房自住,需求排序是投资、教育、交通出行、生活便利,目标是成长性好的大盘。

按这个需求,基本可以框定几个选房条件,中心区、四房、好学校、地铁、商业配套。

首先,万科金色悦府(老黄埔没有万科金域,确定了下是打错字了,应该是金色悦府)和万科欧泊不是特别符合粉丝的需求。

我解释下哈,为什么觉得这两个盘不合适,因为,这两个盘去年涨过一轮,房价不便宜。

按他600万以内的预算,在这两个小区只能买到100平左右的三房。

3月链家成交价,目前该房源挂牌价变化较大

撇开价格不说, 考虑下粉丝的改善自住需求,就这个户型,多个二胎都不好住,买这样的二手房,谈改善基本就是个寂寞。

然后,我们来看看粉丝看的那些新盘。

大致是分三个区域板块,四个板块,我们先来看看,位于宇宙中心的珠江花城。

光看区位来说,这个项目绝对是备选盘中最好的一个,在天河区虽然是凤尾的存在,但考虑到天河本身就没几个新盘,而且预算在这,能选的也不多。

有句话说得好,是天河,就“购”了,对比一下,凤尾的珠江花城都香了起来。

而且,这个楼盘的成长性也还不错,2019年初,一期开盘房价不过4字头,而今年年初在售的 三期建面89-143

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