不敢相信，手握6万竟能买入天河！

这个世界上，谁也逃不过“真香”定律。

2019年，一位入手天河智慧城小型商办的网友“猛拉丽飒”，曾表示：肯定不会再买了，买了之后管理麻烦，之前能赚钱只是特例。

两年过去了，他真的没有再买小型商办了？不，打脸现场来了，他不仅悄咪咪加仓天河智慧城的小型商办，甚至还说：后悔没多买小型商办！

听完后房产君惊呆了，毕竟市场主流还是刚性需求、强流通性的住宅，更何况，去年太多人见证过优质住宅，二手溢价20%、30%。

所以从数据看，更多人抱怨没早一步买住宅，选择在去年跑步进场。相反，很少人会后悔没有买其他类型物业。

| 2020年住宅成交霸屏

不过在一番深入探讨后，房产君认为 “猛拉丽飒”的说法不无道理。

买入天河智慧城商办，尝到头啖汤

首先，他出手小型商办后，不仅没有租不出去的烦恼，反而尝到了板块租赁回报的头啖汤。

其买入的是天河智慧城首个大型综合体，买入时间为2017年前，当时板块刚刚起步。

但“猛拉丽飒”却认为板块进驻了 网易、御银、中国移动等1700多家高新技术企业，岭南职业技术学院、华南农业大学等院校林立，在那里工作的白领、教师肯定有租房需求。

丨天河智慧城效果图

而当年，板块周边明显缺乏成熟住宅区，白领只能租住城中村，生活品质较低，要是遇到集齐超市、餐饮、电影院、特色商业街的综合体，怎能不动心？

况且，板块还有地铁保底，等21号线开通，一轨直达金融城，换乘4号线与5号线，又能前往珠江新城与琶洲。

这意味着，智慧城的小型商办能承接多个商务区的租赁需求，只要租金合适，不愁没人来租。

事实上 “猛拉丽飒”赌对了，收楼后租客源源不断，不仅全部物业都出租了，租金还相当可观。

他曾分享过一组数据：建面约18~25