上帝视角看珠江，江景大平层，真的告急了

有些物业，注定是城市资产的明珠。

回溯过去一年，分化成为市场的底层逻辑，越是稀缺资产，卖得越好，价值也在不断走高。

克而瑞公开数据显示，2020年，北上广深2000万以上的一手豪宅，网签了4658套，加上庞大的二手市场，行情堪称强劲。

| 来源：克而瑞

什么资产，笑傲一线城市？

这轮牛市，也将一线城市核心资产的标准，得以清晰浮现。

无论是上海、深圳、还是广州，站在资产第一梯队的，都是以地段+资源+大平层的组合为主导。

比如去年卖到1.97亿的汤臣一品（来源：上海网易房产）；单价刺破30万/平的深圳湾壹号（来源：全球奢侈地产）；以及顶层复式卖出近29万/平的侨鑫汇悦台。

以广州为例，不说汇悦台这样的顶豪，整体江景豪宅都卖出了加速度。

在2021年千万豪宅成交案例中，拥有江景这一标签的比例占到了37%，全市最高（来自克而瑞数据结果统计）。

当然，除了城市稀缺资源，是财富的象征，学位也是大部分人的刚需，高净值家庭亦不例外。

就在去年，不少深圳湾、后海10万+豪宅的业主，都曾公开表达对优质学区的渴望。

所以，一旦豪宅得到名校赋能，价值毫无疑问将更上一层楼。

我们来看几个案例，深圳百花片区由于云集多家优质学校，诸多老破小售价超过10万/平，比如楼龄20多年的国城花园，在今年1月时，主流放盘价就达到22万/平。（来源：证券时报）

位于深圳科技园的阳光带海滨城一期，之所以得到家长们的追捧，和其对口配套的南山外国语学校高新中学密不可分，如今二手挂牌价为18万-22万/平。（数据来源：贝壳找房 学位请以当地教育局公布的政策为准）

| 来源：贝壳找房

又比如位于广州天河北的峻林，链家上最近成交的一套住宅，单价为11.3万/平，去年上半年，该盘主流成交价为8.4万-9.8万/平，有很多买家就是冲着其对口的华阳小学，以及更舒适的居住环境而购买。（来源：链家 学位请以教育局最终落地的政策为准）

中心区+江景大平层+优质学校，资产中的明珠

所以，如果要问，在广州，什么样的物业，才是资产配置的至优解，答案也许就是中心区+江景大平层+优质学校。

不过，江畔豪宅本来就屈指可数，配置优质名校的，自然是凤毛麟角。

| 来源：市场调查+房天下

房产君调查发现，在天河、海珠、越秀、荔湾四大中心区，目前在售或者即将推出的一线江景大平层，主流项目只有6个，其中，有3盘已经尾货在售。

够不够稀缺？

| 源远流长的珠江，沿江大宅一房难求 来源：广州房产 细鹏

而当中，社区内有公办学校配置的，仅有三个项目。其中时代大家、珠光御景壹号配建公办小学，金众