月黑风高的夜晚,东莞楼市丢了个炸弹!
哈喽大家好,我是局姐。
昨天深夜,局姐刚从东莞调研归来,今天凌晨,就看到楼市调控升级的消息。
仔细看看,这次加码的“莞六条”主要包括这样几个方面:
1、限购:非东莞户籍购买二套房社保从2年变为3年,新入户居民首套购房要求半年社保,离婚追溯两年。
2、限贷:增加首付比例,未结清首套贷款的,购二套房首付从4成变为5成,首套购房为非普通住宅首付从3成变成4成。
3、限价:一手房定价不得超过前期项目,否则不给卖。
4、增供应:加大住宅用地和人才安居房供应。
5、强监管:完善二手交易价格发布机制,防止经营贷违规流入楼市,加强市场监管力度……等等。
具体的内容,东莞房姐做了个图,一图秒懂。
讲真,调控力度还是可以的,限购、限贷、限价一个不少,不但压制需求,还增加供应,在交易监管上,也有动作。
看来,在冲击小阳春的路上,东莞被使了一个不小的绊子。
这次调控,真能拖住东莞楼市疯狂的步伐吗?
讲真,不去一趟东莞,不会知道这儿新盘有多稀缺,市场热度有多高。
上次去了松山湖(具体可回溯 《月黑风高夜,我们摸进了东莞最贵的地方......》 )没有新盘可看,只 感受到了二手汹涌的涨价潮。
而这次,局姐团队直奔城区在售的项目,车都开到售楼部门口了,可就是进不去。
都!要!预!约!
停车场大门紧闭,门口挂着二维码和联系电话,保安大哥的说辞翻来覆去都是那么几句:
“预约了吗?没有的话先扫二维码/打电话预约。哦,今天预约了也没法看,要等明天/后天/三天之后才能看……”
我们只能乖乖掏出手机打电话。
A盘要求加微信,加了之后,扔过来一段长长的格式文本。
大概翻译一下,这段话的意思是:
1、尽量少带点人来看!
2、我们只是带你参观样板房而已,只是参观!没说会开盘!没说你可以买!
3、你找我预约,只是下了个单,能不能来可不一定,能来我们会再通知你的。
再想多问几句?不好意思,没空再回你。
B盘说,不开放的原因是样板房在维修。问可不可以就看看沙盘,对方说不行,但是可以加个微信。
加了之后,把资料包发了过来,包括项目整体情况、户型图、规划图……就当讲沙盘了。
可是,啥时候才能上门看房呢?对方只有一句话:
“不知道,可以的话就通知你”。
……
拽就一个字。
好在,有本地朋友帮着斡旋,第二天,有几个盘勉勉强强愿意接待参观。
朋友开玩笑说, 在东莞,不找找关系,你连沙盘都看不到,更别说样板房了。
嗯,这可能不是一句玩笑,是人间真实。
东莞的楼市,为什么那么拽?
底气当然是这座城市拥有足够火爆的市场。
冰山指数显示,2020年,东莞的年度房价涨幅在100个城市里排名第一,比隔壁深圳还高。
为啥涨幅那么高呢?因为东莞的供需真的太失衡了。
中原数据显示,从2019年到现在,东莞长期缺货。
近两年来,供大于求的月份屈指可数。有的月份,供应量只有成交面积的一半。
而且,这不是结构性的供需失衡,而是全面供需失衡。
横向看看,每个片区都供不应求,尤其是东南临深和松山湖片区。
长期供不应求带来的后果,就是房价上涨。
为了应对房价上涨,去年7月,东莞再度收紧新房限价政策, 一二手倒挂,变得更加严重了。
南城CBD里的华润万象府,上一期均价4.6万,对面次新盘金域华府的挂牌价格,是这样的。
而位于虎门的“世茂丨佳兆业
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- 编辑:刘昆
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