您的位置  财经资讯  房产

月黑风高的夜晚,东莞楼市丢了个炸弹!

  • 来源:互联网
  • |
  • 2021-03-01
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

哈喽大家好,我是局姐。

昨天深夜,局姐刚从东莞调研归来,今天凌晨,就看到楼市调控升级的消息。

仔细看看,这次加码的“莞六条”主要包括这样几个方面:

1、限购:非东莞户籍购买二套房社保从2年变为3年,新入户居民首套购房要求半年社保,离婚追溯两年。

2、限贷:增加首付比例,未结清首套贷款的,购二套房首付从4成变为5成,首套购房为非普通住宅首付从3成变成4成。

3、限价:一手房定价不得超过前期项目,否则不给卖。

4、增供应:加大住宅用地和人才安居房供应。

5、强监管:完善二手交易价格发布机制,防止经营贷违规流入楼市,加强市场监管力度……等等。

具体的内容,东莞房姐做了个图,一图秒懂。

讲真,调控力度还是可以的,限购、限贷、限价一个不少,不但压制需求,还增加供应,在交易监管上,也有动作

看来,在冲击小阳春的路上,东莞被使了一个不小的绊子。

这次调控,真能拖住东莞楼市疯狂的步伐吗?

讲真,不去一趟东莞,不会知道这儿新盘有多稀缺,市场热度有多高。

上次去了松山湖(具体可回溯 《月黑风高夜,我们摸进了东莞最贵的地方......》 )没有新盘可看,只 感受到了二手汹涌的涨价潮。

而这次,局姐团队直奔城区在售的项目,车都开到售楼部门口了,可就是进不去。

都!要!预!约!

停车场大门紧闭,门口挂着二维码和联系电话,保安大哥的说辞翻来覆去都是那么几句:

“预约了吗?没有的话先扫二维码/打电话预约。哦,今天预约了也没法看,要等明天/后天/三天之后才能看……”

我们只能乖乖掏出手机打电话。

A盘要求加微信,加了之后,扔过来一段长长的格式文本。

大概翻译一下,这段话的意思是:

1、尽量少带点人来看!

2、我们只是带你参观样板房而已,只是参观!没说会开盘!没说你可以买!

3、你找我预约,只是下了个单,能不能来可不一定,能来我们会再通知你的。

再想多问几句?不好意思,没空再回你。

B盘说,不开放的原因是样板房在维修。问可不可以就看看沙盘,对方说不行,但是可以加个微信。

加了之后,把资料包发了过来,包括项目整体情况、户型图、规划图……就当讲沙盘了。

可是,啥时候才能上门看房呢?对方只有一句话:

“不知道,可以的话就通知你”。

……

拽就一个字。

好在,有本地朋友帮着斡旋,第二天,有几个盘勉勉强强愿意接待参观。

朋友开玩笑说, 在东莞,不找找关系,你连沙盘都看不到,更别说样板房了。

嗯,这可能不是一句玩笑,是人间真实。

东莞的楼市,为什么那么拽?

底气当然是这座城市拥有足够火爆的市场。

冰山指数显示,2020年,东莞的年度房价涨幅在100个城市里排名第一,比隔壁深圳还高。

为啥涨幅那么高呢?因为东莞的供需真的太失衡了

中原数据显示,从2019年到现在,东莞长期缺货。

近两年来,供大于求的月份屈指可数。有的月份,供应量只有成交面积的一半。

而且,这不是结构性的供需失衡,而是全面供需失衡。

横向看看,每个片区都供不应求,尤其是东南临深和松山湖片区。

长期供不应求带来的后果,就是房价上涨。

为了应对房价上涨,去年7月,东莞再度收紧新房限价政策, 一二手倒挂,变得更加严重了。

南城CBD里的华润万象府,上一期均价4.6万,对面次新盘金域华府的挂牌价格,是这样的。

而位于虎门的“世茂丨佳兆业

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
热网推荐更多>>