南沙房贷政策收紧了，黄埔会跟吗？

昨晚，相信大家都被 “南沙房贷收紧 ”的消息给刷屏了吧？

如果还不知道这个消息的，二娃在这里给大家补下课。

大家都知道，自从去年南沙人才政策放了一个 “口子 ”后，买房就容易了很多。

比如外地买家，满足以下3个条件的任何一个，就可以在南沙买一套房。

1）本科学历+工作证明，即可在南沙买一套房，无需社保，也不用落户。

2） 不满足本科学历的，但你有中级职称证和工作证明，同样也能在南沙买一套房。

3）不管你什么学历，只要你拿到了南沙人才绿卡（包含AB卡）就可以在南沙买房。

1）本科学历+工作证明，即可在南沙买一套房，无需社保，也不用落户。

2） 不满足本科学历的，但你有中级职称证和工作证明，同样也能在南沙买一套房。

3）不管你什么学历，只要你拿到了南沙人才绿卡（包含AB卡）就可以在南沙买房。

尤其是那个 “中级职称+工作证明”的条件，可以说，没啥门槛！

但就在昨晚，南沙房贷政策开始收紧，外地客将很难在南沙买房投资了。

因为，以前的工作证明，基本是花点钱，找个中介或者公司开一个就行。但现在，银行对工作证明查得相当严，必须是全职人员 （兼职不行）。然后，提供的半年流水证明必须是开工作证明的那家公司，体现外地单位的不行。

此外，为了防止作假，还特别加了一条 “征信上面的单位信息更新时间看近半年，如果不是开工作证明的那家公司，将不予受理。”

如此一来，一大批深圳客、东莞客以及其他地区的外地客，都将被拒之门外，南沙楼市降温在所难免。

说到这儿，我相信，大家脑子里面都有两个疑问：

1、为什么南沙房贷最先收紧，而不是黄埔？

2、南沙房贷收紧后，黄埔会不会马上跟进？

以下是二娃的一些分析和解读，供大家参考。

二娃觉得，南沙最先收紧的原因有2个！

其一、2020年，南沙房价涨幅全市第一，涨了24.9%，超过黄埔。而南沙近5年的网签套数，2020年最高，去到了18523套，同样超过黄埔的17727套（数据来源：克而瑞）。

其二、南沙和黄埔虽然都为人才买房开了个“口子”，但是南沙的口子比黄埔的更大。

黄埔是本科学历+半年社保才能买一套房。而南沙是中级职称证+工作证明即可买一套，无需社保，所以，南沙其实要松很多。

至于黄埔会不会跟进，我觉得一半一半的几率吧。

一方面，不到万不得已，我觉得黄埔房贷政策也不会收紧，毕竟涨幅比起其他一线城市来说，还算温和。

另一方面，黄埔的人才政策本来就比南沙更严格，南沙这一次收紧后，其实和黄埔差不多，所以，黄埔没必要再收紧。

但是吧，如果黄埔房价还不能平稳下来，我觉得收紧也是早晚的事情。

总之，房价太冒尖不是什么好事！我们还是要坚持房住不炒的方针，房地产稳健发展，城市才能发展得更好，国家才能繁荣昌盛。

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