90后新婚小夫妻，买市区老破小还是近郊次新房？

近日，打算购入首套房的粉丝@阿宇（化名）来咨询大嘴，预算在300万左右，市区老破小和位置稍偏一点但是比较新的二手房应该怎么选呢？

与粉丝交流后，大嘴了解到90后的他们刚结婚，夫妻两人工作地点分别在珠江新城和高塘石地铁站附近，目前依靠地铁通勤。

近5年没有要小孩的打算，对学位暂无特别要求。希望首套房是70年产权住宅，面积45平米往上，不求投资，只求后面换房时能出手不亏本。买房需求的顺序是产权>近地铁>小区>学位。

根据通勤半径40分钟内，他们考察了几个区域的二手房，比如（1）越秀海珠近地铁站的社区房大院管理房；（2）老黄埔的老小区房（关注怡港花园）；（3）天河东圃（关注富力新村）；（4）靠近高塘石的小区（关注万科新里程）。

他们纠结了好几天，不知道怎么选择，于是来问大嘴，上述4个位置更推荐哪个？还有没有性价比高的小区推荐？

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每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、买房需求、资金预算等各不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。