四桥齐发！半年涨6100元/

2020年第四季度，对金沙洲而言，无疑充满了惊喜。

11月20日，沉香大桥公布设计咨询服务中标结果；11月16日，大坦沙大桥公示中标候选人、投标文件。

11月3日，同心桥公开招标勘察设计。

丨来源：广州公共资源交易中心

水口水道大桥也已在9月正式通车，打通了大沥、里水、金沙洲的交通干线。

这样的大喜事，自然一举一动都牵动着金沙洲岛民的神经。

在金沙洲粉丝群里，关于大桥的话题，几乎每隔几天都有人在讨论，大家翘首以盼，都希望大桥赶紧建起来。

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30万人翘首以盼

金沙洲交通破局，势在必行

事实上， 一直以来，金沙洲的交通，都是广佛双城的焦点。

这四座大桥，承载着30万金沙洲岛民的殷切期盼。

根据房产君不完全统计，目前整个金沙洲，有约40 个小区、近10万户家庭，按每户3人计算，至少有 超30万人居住在此。 （来源：链家）

这意味着，这26平方公里的方寸之地，人口密度竟然高达11538人/平方公里，超越广州白云、黄埔、番禺等区。

无奈的是，这30万岛民，如今却只有一条金沙洲大桥可供通行，每天千军万马过独木桥， 苦不堪言。

根据《珠江时报》的一份调查显示，有59%居民直言，单在金沙洲大桥上，就要花上1个小时以上。

而这条大桥，全长不过约1000米，按普通人0.9米/秒的走路速度来计算（来源：央视），一个小时可步行距离则为3240米。

这意味着，在金沙洲大桥上，如果你选择走路，甚至会比自驾快上3倍！简直是一大奇观。

丨金沙洲实景图

如此背景下，便不难理解，为何金沙洲大桥的拥堵，甚至超越位于珠江新城的黄埔大道西， 位列广州早高峰拥堵道路TOP1。 （来源：高德地图《2019中国主要城市交通分析报告》）

而金沙洲岛民更是对这四座大桥寄予厚望。

毕竟，随着 四 座大桥 的到来，金沙洲的拥堵将得到极大程度的缓解，而居民的日常出行、通勤、生活质量亦将得到全新飞跃。

湾区时代，广佛开启新一轮融合

其实，作为广佛同城的范本，金沙洲的交通破局，不仅仅意味着 生活方式的变局，更是 对楼市，乃至城市格局的洗牌。

这样的故事，已在金沙洲上演过一次。

2003年，金沙洲大桥通车， 串起了广佛同城的霓虹流光，成就了无数人的安家梦，更带来了无数机遇。

丨金沙洲

十余年间，这里汇聚了永旺梦乐城、星港城、万达、广百、金铂天地、国昌广场、 红星广场等20多个商业体。

若是 加上各小区配建的商业项目，整个金沙洲的商业体量几乎相当于10个天河城。 （来源：信息时报）

教育方面，这里不仅有驰名广州的白云广附，亦有佛山知名的华师附小南海学校、里水中心小学（省一级公办）、里水中学（省一级公办）等多所优质学府。

值得一提的是，就在今年9月，金沙洲更迎来了南海双语实验学校。

其建设聚合区、镇两级资源，创造了全南海区重点工程建设的“里水速度”。

作为国家现代教育实验基地的 南海区教师发展中心，也坐落在校园内，未来其将 立足南海、连通大湾区、辐射全国、面向国际。

坐拥如此重要的平台， 金沙洲的地位可见一斑。

而现如今，在粤港澳大湾区的背景下，这四座大桥的到来，更是为 广佛同城开启新一轮融合。

毕竟，就在今年9月，广佛高质量发展融合试验区建设总体规划全新出炉。

在此次公布的广佛5个试验区中，白云-南海片区，不仅是融合度最高、配套最成熟的区域，也是广佛边界区域中房价最高的那个。

而金沙洲 作为最具代表性的广佛同城样本，迎来 新一轮腾飞亦是应有之义。

地价、房价连创新高！

金沙洲价值显露

这样的风口，有识之士自然不会错过。数据显示，就在最近2年间，金沙洲房价、地价，接连创下新高。

先来看广州区域，从2016年开始，这里已连续5年，没有任何一套新房上市。

在极度缺货的背景下，过去5年，金沙洲 房价涨幅达25.6%，成功跑赢广州楼价年均涨幅（ 12.9%） 。

这样的状况，在今年愈演愈烈。

根据链家显示，从3月到10月，金沙洲广州地区的成交均价，从2.89万/