如果广州还有主升浪，这个板块会坐上火箭吗？

2020年，对很多行业来说，都是不可思议的。

在楼市上，很多人没有想到，大湾区的广州、深圳、东莞，甚至惠州，都迎来了一轮行情。

对所有买房者来说，目前最大的困惑，是这轮行情会持续多久。

丨图源：视觉中国，已获授权

目前，深圳、东莞已经刹车，惠州对广州客户来说，除了度假缺乏投资价值。

真正值得重仓和高度关注的，还是广州。

而之前市场亦有声音，广州的主升浪在明年二季度，现在不过是开胃菜。

对于主升浪的说法，大家看法不一，毕竟，对一个7434平方公里的超级都市来说，整体跃升难度太大。

一直以来， 房产君的观点都是： 慢牛行情，但会单点爆破。

丨广州，摄影：广州房产，细鹏

举一个例子，你知道目前广州均价到底是多少吗？

根据克而瑞统计，今年1-10月，为28041元/平，那么去年呢，为28017元/平，也就是说，整个市场平均下来，基本没有变化。

不过，黄埔、天河的价格，确确实实发生了跃升，非常明显的单点爆破行情。

对于买房者来说，不管你是自住，还是投资，都要找到未来有爆破的机会，才能站在主升浪的潮头。

01.

马上见分晓！番禺万博，下一艘火箭

那么，放眼广州，哪个版块才能坐上火箭呢？

买房不是“盲盒游戏”，必须理性分析，房产君认为，如果要一鸣惊人的话，必须满足四大条件。

其一， 足够久的蓄水期；

其二， 价格洼地已经形成；

其三，热盘成交量开始放大；

其四，产业基本面良好。

其一， 足够久的蓄水期；

其二， 价格洼地已经形成；

其三，热盘成交量开始放大；

其四，产业基本面良好。

当然，政策如果能适当扶持，就是再好不过。

如果这样看，那么番禺的大万博板块，是毫无疑问，值得重点关注之地，这不仅是对番禺人而言，而是对整个广州客户而言。

丨番禺万博，来源：信投万博

为什么？因为这个板块几乎完美满足了一鸣惊人的四大条件。

距离珠江新城十几公里， 单价还不到5万。

如此洼地，导致其一卖盘就被抢爆，二手成交更一直是大热门。这样的区域，不是没有购房力，而是根本没有品牌项目可售。

其实，最近2-3年，万博板块一直比较低调，不是基本面不行，而是一直没有明星项目，导致一直处于蓄水期。

至于万博的产业，这个就更不用多说了。一张早上10点番禺万博的热力图，便能让你感受到其产业活力的喷薄欲出。

丨来源：百度地图

这是一个雕琢了十年之久的南CBD，YY、携程、IBM等超过4000家知名企业扎堆于此。

所以，这样的潜力股，但凡板块有标杆盘入市，便是把握广州单点爆破的绝佳机会。

02.

总价380万起！拿下万博舒适三房

那么，这样的故事有没有主角呢？当然有，答案就是在日前全新亮相的保利悦公馆。

这个项目，何以称之为标杆？

其奇妙之处，便在于，其 距离珠江新城约十几公里，总价却仅需380万起，便能拿下一套90