惊呆了！广州流通性最差的20个小区竟然有它……

部分素材来源： 广州中地行市场研究

今年3月以来，随着疫情影响走弱，广州二手房”恢复精神“，网签成交逐月走高。

因此，准备入市的买家，也能明显 感受到黄埔、番禺、天河等区的回暖和火热。

业主涨价、反价，或者买家抢房的现象，比比皆是。

那么，到底广州哪些二手小区是最受欢迎的呢？又有哪些小区流通性比较差，需要避免踩雷的呢？

广州二手房热门小区，增城上榜最多

根据广州中地行市场研究统计数据显示，广州东热门小区达全市之最，增城、黄埔共计45个小区上榜。

其中， 新房供应大区的增城， 二手上榜热门小区全市最多，多达24个。

增城、黄埔这两个区的热门小区，也要比其余各区多。

比如，增城的锦绣天伦花园、黄埔的中海誉城、万科金色梦想、万科东荟城等，这些近段时间火出圈的小区，近三月成交均能进入TOP10成交榜。

那么，我们再看一下广州各区有哪些成交量高的热门小区。

据广州中地行市场研究统计，截至9月16日，近三月成交量TOP20二手小区中，增城锦绣天伦花园（68套），天河智慧城的万科云城米酷（63套），黄埔的中海誉城南苑（47套），成功挤进前三名。

楼盘 1月均价 （万/平） 8月均价 （万/平） 涨跌（万/平） 锦绣天伦花园 2.06 2.08 +0.02 万科云城米酷 2.83 2.74 -0.09 中海誉城南苑 2.89 3.15 +0.26 万科金色梦想 3.1 3.51 +0.41 富力金港城东区 1.46 1.57 +0.11 绿湖国际城 1.37 1.38 +0.01 亚运城媒体南村 2.83 2.89 +0.06 中海誉城北苑 2.86 3.15 +0.29

备注：表中均价均为挂牌均价，2.83万元/平是万科云城米酷3月挂牌均价。

数据来源：链家

那么，这些广州最受欢迎的小区，房价变化又是如何呢？

房产君也监测了其中部分小区今年以来的房价变化，从链家数据来看，万科金色梦想的挂牌均价涨幅较大，今年1月至今，涨了4100元/平。

这个楼盘前段时间业主涨价、反价的现象也确实明显。据了解，有一套万科金色梦想的北向小三房，曾挂牌5天，涨价20万！

反倒是排名第二的万科云城米酷，3月至8月期间，挂牌均价出现下跌。

此外，在TOP20榜单中，我们还可以发现几个熟悉的热门小区，如亚运城天誉、万科东荟城、万科欧泊、骏景花园等，这几个楼盘长期换手率较高，置换变现难度相对较小。

| 万科东荟城实景图

| 骏景花园小区环境

今年7月，房产君就发现万科东荟城非常火，还专门写了一篇文章（回顾查看请点击