广钢旁，万科造了一个TOD，你从未见过的那种

很多时候，伟大的发明并不是原创，而是把一件事做到极致，让它成为未来的代名词。

乔布斯并没有发明手机，但iPhone改变了世界；马斯克也没有发明汽车，但Tesla也将改变世界。

同样，TOD并不是一个新事物，但当它被称为万科天空之城时，便代表着新锐生活，更定义明天的都市。

不久后，广佛首座天空之城将揭开面纱，多少人已开始迫不及待。

| 广佛首座万科天空之城概念示意图，非效果图，非交付标准

01.

TOD模式，广州的骄傲与遗憾

对于TOD，广州人并不陌生。

1993年，新火车东站在天河北修建，因广九直通车直达香港，这里很快成为穗港合作的重要平台，也开启TOD的发展模式。

随后，火车站周边崛起了中信大厦、财富广场；也崛起了正佳太古汇、威斯汀酒店；再加上体育中心，这里接棒环市东，成为广州的新中心。

随后的故事耳熟能详，珠江新城又借势天河北，发展成全国排名第一的CBD。

| 从天河北到珠江新城（视觉中国已授权）

但即便如此，天河北的TOD模式仍有遗憾。

比如，车站只有单一的枢纽功能，无论去酒店、逛商场、还是购物办公，都需要拖着行李，穿过斑马线，甚至想吃一碗牛肉面，都要走出巴士站，来到马路旁。

至于车站上盖的住宅，更是不要奢望的，哪怕是楼价10万+的峻林，也要跨过大马路，才能入车站。

为此，在土地高效利用，业态科学布局上，天河北还有不小的突破空间。

| 住宅并非上盖留遗憾（视觉中国已授权）

02.

万科天空之城，重新定义TOD

那么，万科天空之城要怎么做呢？ 简而言之，项目是一个垂直都市。

| 万科天空之城令人期待

它代表了TOD的4.0版，从站城分离、站城融合、站城人融合，到如今的站城一体化。

在这四个阶段，TOD所扮演的角色也有着天壤之别，从最初的交通站点，功能单一，到资源汇聚，重塑都市之心。

可以说，未来城市格局的变化，TOD是决定因素。

| 万科天空之城概念示意图，非效果图，非交付标准

03.

千亩文翰湖，广佛科创极点

至于万科天空之城选址，答案，是三龙湾的文翰湖科创小镇。

其占地面积约5平方公里，以大院大所的模式引进季华实验室，以及佛山首位全职院士，未来将聚集5000名科研工作者。

万科天空之城，就位于季华实验室的隔壁。

| 文翰湖板块的高标规划定位

与诸多新城不同，文翰湖板块在打造过程中，采用的是以人为本，配套先行。

其坐拥三大公园，三所名校，以及 佛罗伦萨小镇等商场，有了这些配套 ，再加上万科天空之城，便能吸引人才，留住人才，为产业助力，自然就有了重塑城市中心的力量。

我们可通过一段视频来感受。

| 文翰湖板块配套先行， 来源：佛山新闻网

04.

轨道上盖，珠江新城半小时生活圈

能重塑中心，万科天空之城自然有独门秘籍，这便是：枢纽、栖居、以及国际化的医疗和教育。

首先来看枢纽。

作为TOD项目，其乃南海新交通三山新城北站的盖上，可与佛山2号线接驳，畅达千灯湖、广州南站，在南站，又可换乘广州地铁2号线与7号线。

| 万科天城之城轨道交通示意图

项目与珠江新城的直线距离，仅约15公里，开车最快32分钟，差不多一集新闻联播的时间；通过佛平路，抵达千灯湖也不过20来分钟；去广州南站呢，一刻钟差不多了！

值得一提的是，广钢新城还将开建“玉兰路-港口路”过江通道，一旦落成，约5分钟直达项目所在的三山新城。

05.

约65万