飘了飘了，总价120万，竟然开始纠结选海珠还是番禺？

上周，房产君写了一篇海珠总价120万地铁盘二手后，有小伙伴留言想看看番禺同总价预算的地铁盘。

真是太为难我胖虎了！不过，既然这个预算老城区都能找到地铁旁两房，近郊番禺应该也是洒洒水啦。

然而，当房产君在链家上选择价格筛选后，惊呆了！

120万总价两房仅市桥板块可选择比较多，如果再加上地铁旁的要求，真是难上加难。

经过一番纠结，最后我们只好选了距离地铁步行大概需要15-20分钟左右的鸿基花园和番艺花园。

此次看的两个小区的房源总价都刚好120万，如果三成首付约35万+（税费、1.7%的中介费）约5万=约40万。

鸿基花园

鸿基花园是90年代的老小区，楼龄大约21年，据销售介绍目前贷款最长年限大概在28年左右。

小区共有11栋住宅。总层高为11层，其中1-4层为商业，5楼为小区平台花园，住宅从5楼开始算起。

同时需要注意，小区虽然有电梯，但只到5楼平台，之后你需要从平台步行到自家楼栋的楼梯口，爬楼梯回家。

大中午从3号线市桥站A口出来，走路到鸿基花园大约用了15分钟左右，感觉步行距离有点远，如果换成小电驴接驳，相对还在可接受范围。

从外部环境看，小区西面虽然临路，但好在不是主干道，日常车流量不大，相对公路噪音较小。反而不临路的东面二、三座，由于旁边侨基花园楼下有一个餐饮店，饭点排气管轰轰响，站在10楼卧室，开窗情况下，有点吵。并且据了解这个茶楼晚上要营业到11点，对于噪音接受力弱点的小伙伴来说需要注意一下。

从小区自身情况看，1楼电梯旁虽然有一个保安室，但是进出完全没有人管。可楼道的墙面却非常干净，没有乱七八糟的小广告，这又似乎与放养的小区不一样。

其次，小区5楼的平台也打扫的非常干净，地面上基本看不到垃圾。真让人琢磨不透小区究竟有没有物业在进行管理。

说完小区，我们再来看看此次看的房源。

一进门就是阳台和厨房，由于是一个大空间，没有墙面或者门隔开，这就导致每天在煮饭前一定要先将晒在阳台上的衣服收回客厅/房间，不然煮完一顿饭下来，洗的再干净的衣物都会沾上油烟，变得脏兮兮的。

｜房源户型图

进入客厅和卧室，房间的大小，算是房产君看过这个预算中比较宽敞的。

主卧和客厅非常方正，主卧贴墙目测放下的是一张1.5米的床，床边还放了个大衣柜。

而次卧的设计就有点奇怪，非常的狭长，业主放了个可能是定制的窄床，预估能睡下一个成年人。另外，房间两头还分别放了书桌和衣柜，只是房间内过道有点窄。

虽然是暗卫，但整体客厅和房间的采光都非常好，加上楼层高，如果稍微注意一下洗手间的卫生，回南天应该也不会太难过

综合来看，虽然小区距离地铁站有一定距离，但整体居住舒适度应该还是挺高。因此，如果能接受小电驴接驳，可以考虑入手。

番艺花园

与第一站鸿基花园相比，番艺花园距离市桥A口更远。根据百度导航，步行大概需要21分钟。日常通勤最方便的还是小电驴接驳，或者在小区门口等公交车到地铁站。

番艺花园根据楼龄可以分为三期。最新的一期为2009年建成，楼龄仅11年；而最旧的一期为1996年建成，楼龄已经24年。

整体时间跨度较大，所以外立面的情况差异也较大。96年的外立面污渍斑斑，部分楼栋铁门都已经坏了；而最新的一期外观上保养的还是非常好，楼栋刷卡进出，相对安全性更高。

另外，96年的老房子和09年的次新是分开管理，从不同的大门进入，中间隔着一条市政路。从链家挂牌价上看，也相差非常大，1996年的普遍单价在1.8-1.9万/方左右，而2009年的均价约为2.4万/方。

从小区外围环境看，周边没有明显的不利因素。

小区内部，因为是路面停车位，需要收费，所以大门口有保安在看管。老小区地面绿植稀疏，有一种回到80、90年代长辈的单位房小区感觉。而次新小区则相对会有商品房小区的气息。

看完小区环境，我们再来说说此次看的房源。

虽然是一套96年的老房子，但是由于业主花心思重新装修了一下，加上是楼梯房的低楼层，采光方面还可以。因此，挂出了旁边次新房源的价格。

户型设计整体比较方正。主卧非常宽敞，预留有一个内嵌型衣柜位置，整体感觉比较实用。不过，次卧就有一丢丢小。

｜次卧

另外，阳台和厨房相连，不过业主在中间加了一扇玻璃门，虽然让厨房和阳台的空间看起来小了，但阻挡了油烟跑到阳台上，相对来说还是更实用了。

同样，这套房源也存在暗卫问题，并且卫生间刚好对着餐厅位置，这点就看个人介不介意。

因此，整体上这套房源的性价比实际并不高。

不过小区居住环境比较安静，且有部分房源挂牌价仅1字头，如果能淘到合适的小户型，对于在番禺工作的刚需来说还是可以的，市区的可能就还要考虑一下通勤，毕竟离地铁站有点远。

另外，两个小区对口的都是市一级的富都小学，学位方面相对一般。

综合来看，普通学位+离地铁站有点距离+周边没有概念支撑，随着楼龄的不断增长，未来的价值潜力会逐渐压缩。因此，对于刚需而言，只能作为短期的过渡，并且要做好对置换帮助较小的准备。

好了，现在我们已经讲过120万总价，海珠和番禺的两个板块的房源，如果是你，你会选择海珠还是番禺？或者你有更好的第三个选项，也可以留言告诉房产君。