广州楼市迎牛市，南沙成交大涨91%！黄埔61%！增城30.4%

素材来源：合富研究院

8月的广州楼市，再出捷报！从整体来看，供应充裕，网签成交量也持续走高！

想知道，哪些区域哪些板块最抢眼吗？我们一起来看看吧！

全市销量年内第二 南部和东部成交跃升

从成交上看，广州楼市表现不俗，8月全市的总体网签量再次突破100万平，同比上升35%，成交量排年内第二高，高于2019年3-12月76万平的月均网签量。

南部和东部成交上升最为明显，比如，南沙网签成交同比升9成，黄埔网签同比涨6成，增城网签同比升3成。

而中心区则受制于供货不足，网签量环比同比均下降。

从供应上看，全市新增预售83万平，较7月高位回落22%，但同比仍升39%。

由于市场热度高，南部供应大增，货量约占全市5成。

南部：南沙表现抢眼，番禺供求走稳

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南沙

8月的南沙，南沙湾和明珠湾区相继出1.9万+/平高价地，引起市场极大关注。

山东鲁能摇号拿下南沙湾地块，成交楼面价19117元/平；深业置地摇号拿下横沥岛尖地块，成交楼面价19140元/平，均刷新板块拍地记录。

高地价效应明显，南沙供需走热。

项目趁势加大推货节奏，供应放量新增，同比涨420%，环比则高位回落26%。

区域内推货3300多套，推盘量创近2年新高。

除在售热盘积极拿证之外，恒大阳光半岛、中铁建海悦国际等全新盘也加快拿证。

成交量也比较可观。本月网签高达25万平，环比涨64%，同比高达91%。

出高价地的南沙湾板块主力楼盘成交再升温，金洲蕉门河、黄阁、灵山岛板块保持热度。

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番禺

8月28日，番禺“人才安居政策”放松，但是政策利好没有刺激楼市成交。主要原因在于，大多数“银卡人才”并非主力购房者，而且番禺主力单价为3.5-4.5万/平，置业门槛相对较高。

从成交上看，区域成交主力，集中在广州新城、万博汉溪长隆两大板块。而配套成熟、性价比高的楼盘，开盘去化率也比较高。

比如，在8月番禺推新的项目中，珠江铂世湾稳价加推，去化较好。

东部：黄埔供不应求 增城市场升温

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黄埔

下半年以来，黄埔楼市火出圈，不仅价格上涨明显，还供不应求。

8月黄埔网签12.6万，同比上涨61%，市场需求保持旺盛。但受知识城保利拾光年网签环比降87%的影响，黄埔网签环比下降17%。

据统计，8月黄埔周度来访和成交均维持7月以来高位。

热销之下，黄埔却缺货加剧，供应量从6月开始连续2个月走低，环比下滑32%。

据监测开盘统计，8月推货集中在科学城东板块，该板块共推货超500套，分别由品秀星樾及黄埔中央城两项目推出。

而万科幸福誉目前进入清盘阶段，保利拾光年也受制于工期进度，推新量也有所减少。

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增城

消停过一段时间的增城，热度慢慢上来，8月的成交热度较3-7月也明显提升。

从成交上看，8月增城网签成交24万平，同比涨30.4%，但环比降8%。其中，新塘、仙村石滩（临莞板块）网签面积占增城全区的比重超五成。

由于7月东莞限购升级，外溢客源涌入增城，所以，临莞的仙村-石滩板块及21号线延线板块也比较受欢迎，开盘去化较5-7月明显提升。

尽管市场成交不错，但增城房价没有因此上涨，仍走稳。

供应方面，8月新增供应16万平，同比升11%，环比降38%，供应“以销定量”部分大库存项目，房企拿证意愿不强。

但由于全新项目御溪世家、时代名著大量推货，增城8月推新量也创今年新高，同推出新货1887套。

中心区：整体缺货 成交仅占全市14%

不用于热火朝天的东部和南部，中心区供应不足，网签也维持常态。

中心区整体成交量价持稳的状态，网签12-14万平，环比降12%，同比微跌，占全市份额仅14%。

高性价比个盘则支撑区域成交。

荔湾位置较靓的高性价比项目公园大道、双桥8号支撑片区成交；

白云区域供应增加、竞争比较激烈，越秀星汇云城、品实云湖花城等低总价规模大盘成交比较可观；

缺货的天河区，市场比较冷淡；

海珠豪宅化特征比较明显，去化周期拉长。

从供应上看，8月中心区新增供应9.3万平，同比降14%，整体处于缺货阶段。

从区域上看，白云区供货增加，主要集中在北部四镇项目，占中心区比重达5成之多，供应的增加，也带动成交规模提升。

保利阅云台加推B区新货、人和镇全新盘时代龙湖云来之城入、越秀星汇云城则小量加推。

荔湾货量持续低位，供应只要来自碧桂园公园大道、保利天