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又有5家银行下调,房贷利率最低4.65%,释放什么信号?

  • 来源:互联网
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  • 2020-05-21
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房贷利率政策,持续利好购房者。

今日,央行发布5月LPR数据,1年期与5年期均与上月持平,其中与房贷挂钩的LPR仍为4.65%。

不过,房产君 电询广州14家主流银行发现,有5家下调了加点数,无银行上调,房贷利率下降。

| 摄影@广州房产,未经许可,切勿转载

目前,首套房贷利率主流为5.05%,二套为5.25%,当中最低的汇丰、渣打和东亚三家,其首套房贷利率甚至可做到不上浮,为4.65%。

整体来说,现下的房贷利率处于近一年多以来的最低水平,这对于想要入市的买家,不失为一个好时机。

具体来看,四大行首套变动不大,加点40BP,而二套则下降明显,上两个月加点79-88BP,现在除了中行,其他三家均加点60BP,最高降了28BP。

另外,再加上4月LPR下调的10个基点,所以,从3月至今,四大行二套房贷利率实际降幅不小。

以贷款100万30年计算,农行 3月二套利率为5.63%,利息约107万,本月二套利率5.25%,利息约100万。

相隔两个月,利息相差7万元,这对于一般人来说,也不算小数目,相当于很多家庭一年的盈余了。

| 图源:视觉中国,已获授权

另一个值得关注的现象,广发、招商、邮政、华夏、民生等私立银行,正处于下行通道,首套加点25BP左右,约4.9%,二套以加点60BP为主,约5.25%,水平较低。

时间方面,各大银行均表示流水充足,放款快,出证后10天左右可放款,其中华夏、光大、渣打和民生银行,最快可控制在1周内。

存量房贷要不要转成LPR+点数?一个字:要

再做个小补充,每次房产君发布房贷利率相关文章,都有不少粉丝咨询,存量房贷要不要转换成LPR模式?这里房产君再明确表达建议:转。

原因很简单,全球利率下降趋势明显,中国亦不例外,因为经济不可能长期高速发展。

从短期看,自去年9月开始,LPR降了20个基点,幅度不小,而对于存量房贷来说,不管你此前利率是多少,只要LPR低于4.8%,转换成“LPR+点数”都是划算的

具体计算方式可点击: 关于房贷重签的15个问题

从长期看,近20多年来,由于通胀等综合原因影响,中国利率持续走低,90年代曾高至9.72%,如今下降了近一半,走势很明朗了。

好了,关于房贷那些事,如果有不明白的,可以留言咨询,房产君会为大家一一解答。

喜大 普

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