番禺4地铁上盖，260米地标综合体，出规划了

番禺又有一座地标，260米高！

就在今天，位于番禺大道北的永隆时代广场，曝光了效果图。

该项目占地面积2.7万方，总建筑面积23万方，计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体，以及两栋130多米的高层住宅。

| 永隆时代广场项目效果图

260米高是什么概念？

在番禺，目前在建最高的是广晟万博城，高约266米。

可以说，北万博，南番禺广场，未来将有各一座超260米地标，遥相呼应。

至于项目紧挨着的中银大厦，向来是番禺人心中的地标建筑，未来也将被永隆时代广场所替代。

| 中银大厦

01.

永隆+时代打造，2020年番禺重点项目

其开发商，为永隆地产与时代中国。

永隆地产，隶属于香港永隆国际集团有限公司，成立于2002年，在番禺投资打造有易发商业街、丽水湾、舜德酒店等项目。

时代中国，也不必说，在番禺打造有时代柏林、时代外滩等项目。

这次联手打造的永隆时代广场，已纳入2020年番禺重点建设项目，亦是3月10日，番禺集中动工的46大重点项目其中之一。

| 项目平面图

该地块，原来为一片工厂，未来拟建商业办公建筑面积约12.75万方，高层住宅约4.32万方，容积率达到9.0。

其建设期为2020-2024年，建成后预计产值达84亿元，产生税收达22.7亿元。

02.

毗邻番禺广场站，四地铁上盖

说实话，这个项目的位置，实在太赞了。

地处的正是番禺广场站附近，该站是四条地铁线交汇。

除了已开通的3号线外，目前在建地铁18号线、22号线、3号线东延段，未来还有17号线经过。

| 项目位置

这么说吧，坐地铁3号线，30分钟到珠江新城。

坐地铁18号线，时速160km，1站到南村万博，4站到琶洲，5站到冼村，6站到广州东站。

若是快线，1站到冼村，2站到广州东站。

坐地铁22号线，若是快线，1站到广州南站，如果慢线也不过2站。

是的，番禺广场，妥妥的宇宙中心。

| 建设中的番禺广场站

03.

番禺广场，未来的潜力股

其实，在房产君看来，未来番禺两个值得重点关注的地方，一个是万博，另一个便是番禺广场。

来看看这里都有什么吧。

1、地下空间

现如今的番禺广场，是一片大工地，除了在建地铁外，还在开挖地下空间。

这个地下空间综合开发项目，以9万平的城市公园连结4个地块，融合交通场站、生态花园、商业服务、文化旅游等功能，可与交通枢纽“零换乘”。

根据规划，项目总用地约11万平，总建面约30万平，其中地下空间占地约10万平，建面约20万平，预计2022年竣工。

| 番禺广场周边地块规划效果图

2、番禺图书馆、番禺工人文化宫

与番禺广场一路之隔，则在建设番禺图书馆，以及番禺工人文化宫，又将是两大地标性文化建筑。

| 番禺图书馆效果图

| 番禺工人文化宫效果图

3、众多政府机关

此外，在番禺广场站附近，政府机关林立。

拥有番禺区政府、番禺政府审批服务中心、自然资源局（原国土资源和房屋管理局）番禺分局、番禺税务局、番禺财政局、番禺人民检察院等多个机关单位。

| 番禺区政府

4、永旺梦乐城、基盛万科中央公园

至于商业配套，在近几年大有进步。

首先，永旺梦乐城开业，堪称区域标杆性事件。2017年，其客流量达1500万人次，在当时国内的18家永旺梦乐城中，排名前三。

其次，基盛万科中央公园，集写字楼+公寓+社区商业+酒店于一身，于2018年4月开业，当天，涌入26.8万人，成为又一个网红打卡点。

| 基盛万科中央公园开业盛况

5、配套应有尽有

番禺广场附近，还有三甲番禺中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院，以及省一级东城小学、德兴小学、广东仲元中学第二校区等。

值得一提的是，在番禺广场附近，碧桂园还打造了两座写字楼，分别为铂耀中心和新亿德大厦。

此外，原来沃尔玛所在地，为商业、商务设施用地，也将进行改造，建筑高度提高至150米，又是一大摩天楼。

所以，这样的地段，不知道永隆时代广场入市后，该卖多少钱呢？

喜大 普