留在老海珠，你的机会，只有0.5%

原标题：留在老海珠，你的机会，只有0.5%

有些地方，一住就是一辈子。

纵使珠江新城灯火璀璨，纵使南沙突飞猛进，但是，对于土生土长的老广人而言，离开东山不是家，离开西关不是家，离开江南西也不是家。

这里的每一方、每一寸土地，都浸染着人们的眷恋。

| 繁华江南西（广州房产摄）

虽然柏油大道可以肆意驰骋，但你最怀念的，还是那条青石板路。

虽然手机已经可以四摄，但你最怀念的，还是家门口那家照相馆。

街坊深知， 老城区早已离不开、放不下、舍不得。然而，现实有点残酷，有太多居住痛点，扎在生活的方方面面。

痛点1：紧凑空间不够住

在老城居住的20年里，一个家庭的变化可以很大，但居住空间呢？一成不变。

有的家庭，为家庭新成员而雀跃，转身却为捉襟见肘的两房，烦恼不已。

有的家庭，三代同堂，但高度共享的空间，多了诸多摩擦与矛盾。

改善却难上加难，据中指院数据，2015年至今，海珠四房供应只有约636套，相比约1300套的成交量，市场的四房缺口高约664套，一房难求。

换房不易，但一个小家，每时每刻，都在挑战居住的极限。

痛点2：楼龄长、小区与户内环境陈旧

在老城，面临的第一个居住环境问题，便是房子老旧。

房产君梳理了一番江南西-市二宫一带的楼盘，发现78大项目中，就有48个小区楼龄超20年，占比超6成。

年久失修的建筑，斑驳的外墙，生锈的管道，爬上爬下的楼梯楼……生活的最初模样，已不复想象。

除了渴求更好的居住条件外，很多人还对主打健康科技的住宅情有独钟。

但受制于老房子的设计，新风系统、中央空调、全屋智能系统等酷炫的黑科技，难飞入旧居。

丨来源：中地行

与此同时，一场疫情，考验着物业的服务、管理与应急体系。

来自贝壳研究院的调查显示，疫情之下，63.3%的人更愿意为高品质的物业服务付费。

但在老旧社区，这方面是硬伤，甚至有的小区，物业只扮演着看门的角色，难以提供系统而全面的优质服务。

此外，房产君还抽取了江南西-市二宫10个不同时期的样本盘，结果显示，基本约1-2户抢一个车位，更有甚者，车位的厮杀对手，飙升至约5-6户。

| 数据整理自：房天下、安居客，仅供参考

我们也能看到，爱车在露天车位遭受日晒雨淋、人流和小车共行一道、一旦有位占领便不敢轻易挪动。

假设想下楼透透气，一出门便是车流如织的大街，你又叹了口气，转身爬楼梯回家。 一桩桩鸡毛蒜皮的小事，一点点消耗着生活的美好。

诚然，楼龄长、设计老旧、物业水平低、车位少、园林不足，成了老城小区的五大通病。

痛点3：老城房价高企，换房一套难求

然而，纵使手握千万，在广州市区也挑不到一个完全满意的地方。

约1000万的预算，想在珠江新城买15年内楼龄的房子，只有约100平左右的两至三房可以选。

去到越秀，目前在售的一手楼盘，单价基本10万+，若想买一套四房，总价可高至2500万/套。

来到广钢，纵使新盘众多，但在一幢幢高楼里，却拾掇不到往日的老城气息。

更重要的是，在海珠居住了十几年的地缘情结，那些热心熟悉的街坊邻里，那一棵陪伴长大的老树，是哪里都替代不了的。

| 海珠老树（广州房产摄)

其实，他们深知，真正想要的答案，便是不离开海珠西，择四房新居而住。

他们亦深知，这样的房子，一套难求。

这般背景下，一个只有约0.5%机会的房子，惊喜而至，这就是 「华发江南府 」。

| 华发江南府实景图

更好的地段

城市为之骄傲

仅是项目的地段，可以说是“百里挑一”。

《广州市国土空间总体规划》中，便画了一个老城区的圈，囊括越秀北京路、荔湾西关、海珠西，这里才是“真正广州”的地方。

所以，「华发江南府」的起点，便是一座城市纯正地道的价值高地。

| 广州国土空间总体规划历史街区图

项目立于宝岗大道，是海珠公认的三大黄金走廊之一，百年文脉诉说过往，这是别人带不走的沉淀。

这片仅约10平方公里的板块，就有超8所省一级中小学，几乎云集一区核心名校，密度堪比越秀。

| 华南江南府周边学校（示意图）

此外，海珠最为重要的数个商圈