长沙将有二手房源信息共享平台啦！ 完全免中介费再也不用担心被黑啦

　　目前，不动产登记中心已上线二手房登记网上申请及资金监管服务平台，这标志着长沙二手房登记全面实施合同网签和资金监管。资金监管业务则要按照如下顺序进行：

　　最后由银行根据指令，在一个工作日内划转监管资金至卖房账户，买房也能拿到《不动产权证书》，真正实现货到付款。

　　资金监管是指买卖双方的交易资金通过不动产登记中心和银行共同开立的资金监管专用账户，进行资金结算。

　　资金监管由当事人首先申请预受理并约定选择监管银行，受让人(买方)划转资金至银行监管账户，然后银行发送监管资金到账信息至不动产登记系统。

　　在当事人缴纳有关税费后，登记部门受理、审核、登簿，并向银行发送监管资金划转指令，最后由银行根据指令，在1个工作日内划转监管资金至卖方账户，买方也能拿到新的《不动产权证书》，从而达到“货到付款”的目的。

　　8月11日，长沙市不动产登记中心不动产(二手房)转移登记网上申请及资金监管服务平台正式上线运行，通过对二手房交易过程中的资金进行有效监管，买卖双方“一手交钱，一手交房”。

　　该服务平台自8月11日开通以来，到目前已累计受理20多笔业务，监管金额近1500万元。

　　根据“资金监管不收费、监管资金不计息”的原则，不动产转移登记资金监管专户内的资金不计提利息给不动产出让方和受让方，也不收取任何费用，甲乙双方在受理资金监管业务时告知当事人。

　　不动产转移登记网上申请及资金监管服务平台是长沙市不动产登记中心和各商业银行共同合作建立的服务平台，长沙市各商业银行均可向不动产登记中心申请合作。

　　目前，长沙银行作为首家合作银行，已经为市民朋友们提供(二手房)转移登记资金监管预受理服务。

　　一、买卖双方无按揭(一次性付款)的二手房交易。即可通过银行、中介机构、公司的外网申请，直接签定网上合同办理过户。

　　二、卖方有按揭的二手房交易。需先还清银行贷款后，才可通过银行、中介机构、公司的外网申请，签定网上合同办理过户。

　　三、买方需按揭的二手房交易。买方可到签约银行办理“申请房屋过户和审批贷款手续”同步进窗业务，审核通过后，再签定网上合同，同步办理过户和抵押。

　　保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下。这是具有公信力的一个便民利民的免费平台，通过资金监管服务平台进行交易，省钱省力更省心。

　　该平台与不动产登记系统(内网)、金融机构系统建立了数据交互接口，实现了数据实时交互和对接，可直接通过该平台进行网上预约。

　　登记中心充分利用系统功能，对购房行为进行有效干预，准备核验购房证明，确保交易行为合规。

　　利用已有房屋登记大数据的核验优势，在门户网站增加房源发布功能，建立一个权威的、的二手房房源信息共享平台。届时，市民可以像逛“淘宝”一样，到共享平台选购心仪的房子。

　　根据目前存在已抵押的不动产有卖出并办理过户需求的现状，登记中心将进一步简化办理流程，开发组合业务。

　　后续将新增抵押注销及转移登记(二合一组合)、抵押注销及转移抵押登记(三合一组合)等更加便民利民的业务种类。提高业务办理速度同时，还可缓解市民的资金成本压力和资金流转风险。

　　积极与电信部门联系，联合技术公司开发短信服务功能。该功能开发成功后，将通过短信提醒的方式，提供短信验证及登记进展通知提醒服务。